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租房变贷款,当心成“富翁”

工会发布 2021-7-20 12:02 2408人围观 法律讲堂

“押零付一”“不收任何中介费”“信用免押金”……在深圳这个“房价高企买房是奢望”“房租猛涨荷包出血”的城市,突然看到这样诱人的租房宣传语,相信不少打工族都有些心动。但天上怎么可能真的掉馅饼,一不小心,租客就会陷入“租房贷”的大坑。


租房贷套路深
从事IT工作的小吴在一年前来到深圳打拼,经过仔细甄选,最终通过某中介平台租下一套一室一厅的单身公寓。该平台不仅不收取中介费,还提供“信用免押金”服务,只要小吴先注册一个“会分期”APP,通过这个APP每月上交房租即可。小吴研究了一下“会分期”的细节,发现这其实是一个贷款平台,租客先把一年的房租贷出来交给中介,由中介向房东交付租金,租客每月还款给贷款平台。至于中间产生的利息,中介平台客服人员爽快地表示,一切由他们承担。想到每月租金不变,还可以省下一大笔押金费,手头有些拮据的小吴犹豫了一下,便同意了这个“还贷租房”的模式。

但小吴没想到,他在新居刚住了半年,就收到房的“逐客令”。房东称,他的房租已经拖欠了一个多月,不补钱的话就要收拾包裹走人。这让小吴傻了眼,他每个月都在“会分期”上按时还款,结果却突然“无家可归”。他马上联系中介平台,要求他们补交拖欠的房租,对方推脱说近期公司资金链比较紧张,一定会尽快解决小吴的问题。后经近两个多月的催促讨要,中介平台才补交了拖欠的房租,中间小吴还垫付了几次房租。这次租房事件让小吴身心俱疲,他的合同签了一整年,想要提前退租又担心贷款无人偿还,影响个人征信。

更让他忧虑的是,媒体报道中不少性质相同的中介平台崩盘、老板跑路,让租客血本无归。想想之前为了省下押金做出的选择,他觉得自己贪小便宜吃了大亏。据了解,像小吴这样遭遇“租房贷”套路的租客不在少数,有些受害者甚至是在不知情的情况下“租金变贷款”。这类租房模式风险极大,一旦中介破产,租客不仅会被房东“扫地出门”,还要每月还贷,承受双重损失。尽管各地政府都在整治此现象,但最怕“防不胜防”,所以大家一定要擦亮眼睛,避免租房时“被贷款”。

当租客需谨慎
网上找房有大量“钓鱼”房源骗关注,线下交易又有假房东骗定金,好不容易签完合同却发现“被贷款”,租房市场鱼龙混杂,找个“安乐窝”着实不易。记者提醒大家,租房时一定要多留个心眼,注意以下几点。

1、找房时,首选亲戚朋友住过或推荐的房源,或选择知名度、可靠性高的品牌租房网络平台或中介机构,避开被媒体曝光过“黑历史”的中介。不要轻信“超低价房源”“无押金入住”等花式广告“轰炸”。

2、房东直租房源要当面确认房东的身份证、房产证等,要求提前汇款的需谨慎。转租房一定要和原房东确认相关信息。和“二房东”交易时,如果房租低于市场价较多且要求年付租金时,要小心被骗。

3、看房时注意观察周边环境,确认无电动车违规充电、墙体违规改建等消防隐患,且治安情况良好、水电气稳定。

4、签合同前确认租金支付方式、押金退还条件,是否可以转租等。且一定要签订纸质合同,切忌“口头协议”。合同中应附带一份物品清单,并注明如果出现损坏,维修费用由谁承担。租金尽量选择按月支付,避免出现意外情况,造成过大的经济损失。支付租金后要保存支付凭证。

5、与人合租时,最好保留一份合租者的身份证复印件,避免日后发生纠纷时无法追责。

6、若遭遇“黑房东”“黑中介”,不要保持沉默,必要时可寻求法律帮助。协商过程中,保留好资料或录音证据。总而言之,找房要货比三家,看房要眼观六路,签合同要逐条细读,不能放过任何可能损害自身利益的“霸王条款”,提防潜伏在文字下的陷阱。
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