提前退租，押金被扣合法吗？
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租房是非多，对于广大“深漂族”来说，租房、房租是逃不开的话题。其中，最让人头疼的莫过于“讨押金难”。今天我们通过下面一则案例，了解租房押金相关的法律知识。  案情简介 2016年，小张与某房屋中介公司签订租赁合同，约定小张租赁中介公司所有的一套房屋中的一间，租金标准每月1500元，租期一年，押金为三个月房租。合同签订当日，小张支付租金及押金后，入住该房屋。合同履行期间，中介公司提出涨租要求，小张不同意，双方提前解约。小张办理退房手续时，中介公司表示按照之前签订的租房合同，提前搬走属于违约，无法退还押金和剩余的房费。后小张提起诉讼，请求中介公司返还已支付的房屋租金及押金。法院审理后认为，小张与中介公司签订租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应自觉依约履行各自义务。双方由于涨房租一事未达成协议后协商解除合同，并非小张单方面解除合同，不需承担违约责任，判决中介公司返还小张已支付的剩余租金及押金。 律师分析 遵循合同平等自愿原则，关于提前退租的情况，依照签订的合同约定为准。若租赁合同明确约定租客租期未满退房或者转租时，房东可以直接扣除租客的押金，那么合同约定有效，房东有权不退还押金。如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。如果是因为房东的问题，比如房子不安全或不合格等，造成租户违约的，则房东应向租户支付违约金，违约金一般以一个月房租为限。 一般情况下，押金的性质是对租赁房屋设施在租赁期间完好的保证金，如果在租赁期间房屋设施因租客损坏的，房东可以在押金中扣除相应维修费用。租户正常使用造成房屋、电器的损耗等不需要赔偿。 此外，房东是否可以涨房租、涨多少房租需要依双方租赁合同的规定来。现在租房市场基本上是出租方说了算。所以，大家在租房子的时候一定要与房东签订租赁合同。如果双方没有合同，或者合同到期，就属于不定期租赁，房东要求涨价不违反法律，租客只能选择接受涨价或退房。 |
