新合同启用，租客熬出头
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对于在外打拼的“深漂”一族来说，租房一直都是老大难问题。经历了找房时的腿酸脚软、躲过了看房时的虚假宣传，好不容易遇到心仪的房子，又被各种高不可攀的费用“劝退”。幸运地住进了租房，还没到一年，房东就要涨租……说好“来了都是深圳人”，可外来客往往会发现自己在寸土寸金的深圳难寻立锥之地。为了规范房屋租赁市场，11月5日，深圳住建局宣布正式启用新版《深圳市房屋租赁合同书》示范文本，维护、保障租客群体的基本利益，也给任性房东上了一道“紧箍咒”。眼下临近年关，租房市场再次进入“骚动期”，记者带你仔细研究这份新出炉的“租房宝典”，租房时也许会少走弯路。
押金门槛降低 以往租房，最让租客头疼的莫过于押金。在如今的卖方市场大环境下，如果房东要求“押三付一”“押四付一”，租客基本毫无还价余地，要么乖乖付齐押金，要么弃租走人。不少刚刚就业的打工族，工资还没拿到手，就要先垫出去一大笔租房押金，不得不紧巴巴地熬过“吃土”的日子。等到退租的时候，押金能否全额要回也是个问题。地板花了、窗帘脏了、墙裂缝了……都可能成为扣押金的借口，甚至还有不讲理的房东以家具损耗、消毒清洗为由“花式”扣押金，让租客很受伤。但在新版房屋租赁合同示范文本中，天价押金被压缩了生存空间。 文本细化了租金、押金及其他费用的要求，引导租赁双方设置不超过2个月租金标准的押金，降低交易成本。此外，新合同示范文本还取消了旧版合同中承租人违约时押金不退的相关表述，明确押金的性质为承租人履行合同约定义务的保证，出租人不得无故扣留，缓解经常让租客欲哭无泪的押金难退问题。“押金交得多，退租的时候房东还要找理由扣钱。”总部周边员工小马就在押金问题上吃过不少亏。她从2017年入职起就在龙华园区附近租房，因为租金上涨、房屋改造等原因搬过两次家。 第一次退租，房东以卫生费为由，扣了她两百元押金。小马至今都觉得很冤枉，她明明把房间打扫得“比住进去的时候还干净”，房东却非要扣钱，还说是惯例。双方为这事吵了几次，最后还是不想耽误搬家的小马退了一步。第二次租房时，小马宁愿一次多付几个月房租，也不想多交押金，不过房东根本不和她讲价，直接撂话：“爱住不住，就这个条件，大把人抢着租。”如今，有了新版租赁合同，小马觉得租客总算有点盼头，“以后在房东面前，也不至于毫无话语权。” 收费有据可依 一块五一度电、七块钱一方水，再加上维修费、物业费、卫生费等杂七杂八的费用，让租客不堪重负。有租房员工感叹：“感觉像是在为房东打工。”还有黑心房东自制水表、电表，租客不在家时，表针转得飞快，每天“被用水“”被用电”。新版租赁合同示范文本针对房东乱收费的问题特别做了规定，引导租赁双方在签署合同时明确水电费、燃气费、物业管理费等相关费用的计费标准、支付方式，避免出租人通过代收代缴水电费等谋取不正当利益，损害承租人合法权益。 所以，以后租房前只要依规签订租赁合同，租房员工就不用担心房东巧立名目打自己荷包的主意。除了以上规定，新版合同示范文本还对出租人处理房屋内遗留物、合同登记网上备案、防止擅自提高公摊面积牟利、减少合同使用人书写负担等方面，进行了修改、补充和完善。具体条款可登陆深圳市住房和建设局官网（http://www.sz.gov.cn/zjj/），搜索关键字查看。需要注意的是，新版《深圳市房屋租赁合同书》启用后，当事人仍可在一段时间内使用旧版《深圳市房屋租赁合同书》办理房屋租赁合同登记备案手续。 但从2020年1月1日起，有关部门对使用旧版《房屋租赁合同书》办理房屋租赁合同登记备案手续的申请不再受理。此外，新版《租赁合同》后附有《深圳市房屋租赁安全管理责任书》，租赁双方当事人必须签订该责任书，才能进行房屋租赁登记备案。所以，员工在租房时务必仔细比照租赁合同新旧版本的差别，依规签订合同，否则有可能会影响后续租赁凭证的办理。 |
